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150家PropTech公司全盘点:全面了解“地产+科技”全球发展趋势

仓储平台(来源:仓储平台) 2022-06-13 16:48  浏览:10444次

150家PropTech公司全盘点:全面了解“地产+科技”全球发展趋势


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以下文章来源于PropTech研习社 ,作者Ellie 排日扎提


PropTech研习社


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PropTech风口来了


“科技的力量尚远远被低估。”


每一周,每一天、甚至在未来的每一分钟,居住行业都在经历变化,而科技让这种改变加剧。这是空白研究院院长杨现领博士在《全球房产科技报告》发布会上的感慨。


年前,空白研究院正式发布了国内第一份较为系统的PropTech研究报告,在报告序言中有这样一句话:放眼全球,中国的居住领域是科技亟待颠覆的最后一片疆土。


突如其来的疫情,让整个房地产行业备受冲击。土拍暂停、项目停工、售楼处关闭,一向高周转的房地产企业被迫按下“暂停键”。


但地产商也没有坐以待毙,纷纷推出“楼盘直播”、“线上看房”等云卖房服务。


虽然疫情阴霾未见得马上散去,但从另一个角度来看,此次疫情或许会倒逼房地产公司进行一次深刻的转型。


但PropTech喊了这么久,到底什么是PropTech?


空白研究院推出的《全球房产科技报告》指出,PropTech是Property Technology的缩写,美国称之为Real Estate Technology,中文可译为房地产科技。


目前,业界对于PropTech其实还没有共识,空白研究院的认知框架是由效率、用户、经纪人这三个关键词串联起来的。


空白研究院认为,房地产科技指的是科技与房地产的深度融合,强调科技对房地产行业的颠覆与重塑,这种颠覆与重塑包含3个层面:


一是用户体验为中心,给消费者以全新体验;


二是效率的全面提升,包括设计与建造效率、交易效率、能效等的提升;


三是新型经纪人的出现,被科技武装、深度服务用户。


空白研究院将PropTech细分为12个领域,分别为:商业地产、长租及买卖、短租搜索、房屋保险、家装服务、智能家居、物业管理、经纪人工具、资产投资管理、资产管理、施工管理、室内测绘。


在《全球房产科技报告》里,杨现领团队侧重分析了Compass、Redfin、Zillow等知名公司。


PropTech研习社的视角是从空间出发,所有的地产载体不过是大大小小的空间,里面根据承载的内容或者to C,或者to B。


我们打破传统住宅、商业、产业地产的认知,从空间出发,会发现对于任何形式的空间而言,运营是最重要的,不同的运营方式诞生了不同的空间新物种,不同的内容装入各式各样的空间又形成了自己的独特运营体系。


一旦空间业态形成规模,那么比如得借助科技提升效率和体验。目前来看应用在新居住和商业地产领域的房产科技最为丰富。


紧接着就是金融工具,一旦技术能够赋能空间,运营形成体系,那么资产金融化,融资渠道多元化是必然之路。


但所有的PropTech依然要回归于人,要关注消费需求。


国家队、大财阀纷纷进场


联合办公、长租公寓这两种空间新物种,因与人们的日常生活息息相关而广为人知。


而WeWork和Airbnb两家行业小巨头,不仅从市场拿走了大量资金,也创下了共享经济领域的融资记录。


同软银、高盛、红杉等知名机构重金押码PropTech赛道一样,各国国家队基金也紧随其后。


比如,新加坡淡马锡控股投资了美国联合办公品牌Breather和民宿短租巨头Airbnb。


日本五大商社之一的伊藤忠商事株式会社和科威特主权财富基金都投资了联合办公品牌Knotel。


管理全加拿大第一大养老基金的加拿大养老金计划投资委员会和美国富国银行投资了联合办公品牌Industrious。


以下将盘点资产利用(Asset Utilization)板块,涉及34家PropTech初创企业。这34家公司分布在联合办公、长租公寓、短租民宿、智能仓储等细分领域,其中不少是明星项目。


从融资轮次来看,WeWork、Airbnb、Industrious、breather四家企业走到了D轮及以后,Knotel、LiquidSpace、Common Living三家企业走在C轮,Terminal、WhyHotel、2nd address、lyric、PeerSpace、Flexe、Apper here七家企业完成B融资。


在本领域,截至目前还没有创业公司登陆资本市场。曾经的超级独角兽WeWork因估值暴跌倒在了IPO前夕,民宿短租巨头Airbnb计划在2020年进行IPO。


5家初创公司最终以被收购收场。其中,WeWork收购共享办公创企Spacious,但收购还不到半年时间,Spacious就惨遭关闭,雷格斯母公司IWG收购了联合办公品牌Spaces以补充自己的联合办公业务线。


以下是这34家美国PropTech公司详情:


一、联合办公:


1、WeWork——联合办公行业鼻祖


WeWork成立于2010年,总部位于美国纽约。WeWork奉行“空间即服务”理念,为会员提供办公空间、互动社区以及增值服务。截至2019年第四季度末,WeWork在全球140个城市和37个国家拥有739家分支机构,会员总数超过66.2万人。


2、Industrious——获得加拿大养老金、富国银行投资的联合办公企业


Industrious成立于2013年,总部位于美国纽约,公司为不同规模的团队提供灵活的工作场所解决方案。


截至目前,Industrious一共收购了Assemble和TechSpace两家联合办公品牌。


Industrious曾获得Fifth Wall、Riverwood Capital、加拿大养老金计划投资委员会、富国银行资本等知名机构的投资。


3、Spaces——IWG旗下的联合办公品牌



Spaces 成立于2008年,总部位于荷兰阿姆斯特丹,是一家创意办公空间品牌。


2015年,Spaces被IWG 集团(前身是 Regus 雷格斯集团)收购。目前Spaces已在全球设立了387个办公中心。


4、breather——解决用户短租需求的联合办公


Breather成立于2012年,公司成立之初主要解决用户短租需求,允许用户按小时、按天以及按月租赁工作空间。2019年,Breather转型为灵活办公空间提供商。


Breather目前在全球运营着500多个空间,其客户包括Lyft、Candid和Airbnb等美国科技巨头。


Breather曾获得淡马锡控股公司的投资。


5、Knotel——获得科威特主权财富基金投资的联合办公



Knotel成立于2016年,是一家联合办公空间提供商。Knotel在纽约、旧金山、洛杉矶、波士顿等200多个地点运营超过500万平方英尺的空间。


Knotel的股东包括Bloomberg Beta、500 Startup、Wolfson Group、西北创投Norwest Venture Partners、科威特主权财富基金Wafra 、伊藤忠商事株式会社ITOCHU等。


6、Croissant——获得500 Startups投资的联合办公空间提供商



Croissant成立于2015年,是一家联合办公空间提供商。Croissant已经与纽约、旧金山、伦敦等地的500多个工作场所建立了合作关系。


Croissant曾获得硅谷著名创投机构500 Startups的投资。


7、LiquidSpace——联合办公空间提供商


LiquidSpace成立于2010年,是一家联合办公空间提供商。


LiquidSpace的股东包括 Greylock Partners、罗仕证券(ROTH Capital Partners)、卢卡斯风险集团(Lucas Venture Group)、世邦魏理仕等。


8、Terminal——远程办公解决方案


Terminal 成立于2017年,是一家建立并管理世界一流的远程团队以解决技术人才短缺的公司。


Terminal曾获得凯鹏华盈、光速创投、心元资本等知名投资机构的投资。


9、PivotDesk——被SquareFoot收购的联合办公空间提供商


PivotDesk成立于2012年,是一家联合办公空间提供商。PivotDesk将拥有多余空间的公司与需要空间的公司连接起来,提供的服务范围从共用办公室的单张办公桌到转租和共用空间。


2019年2月19日,PivotDesk被SquareFoot收购,收购金额未透露。SquareFoot 成立于2011年,是一个帮助公司找到办公室的线上平台。


10、werqwise——联合办公空间提供商



Werqwise成立于2017年,是一家联合办公空间提供商。


11、 Cambridge Innovation Center (CIC)


剑桥创新中心(CIC)成立于1999年,总部位于马萨诸塞州剑桥市。剑桥创新中心是面向成长中的小型公司的办公场所,也可以作为一个共同工作的社区,此外,中心还提供功能齐全的生命科学实验室以及会议室设施。


12、Spacious——餐厅联合办公空间


Spacious成立于2016年, Spacious以重新利用餐厅等空间并将其改造成联合办公空间而闻名。Spacious可以帮助高端餐厅将白天的空闲空间转变为共享办公空间。


2019年8月27日,Spacious被WeWork收购。对Spacious的收购将补充WeWork的按需会员服务,该服务允许用户按分钟、小时或天预订工作空间或会议室。


2019年底,WeWork宣布Spacious已关门。


二、共享租房平台


1、Airbnb——短租平台鼻祖


Airbnb 成立于2008年,是一家线上民宿预订平台。目前Airbnb的业务遍及191 个国家,房源数超过 700 万,用户超过5 亿,平均每晚入住人数超过 200 万。


Airbnb曾获得美国泛大西洋投资集团、高瓴资本、老虎全球基金、凯鹏华盈、维港投资、淡马锡控股、摩根大通、花旗、红杉资本、德太投资、a16z、GGV等知名投资机构的投资。


2、WhyHotel——灵活住宿服务公司


WhyHotel成立于2017年,是一家另类的住宿服务公司。WhyHotel在新建的豪华公寓楼里经营快闪酒店,以满足租户的需求。WhyHotel允许多户家庭开发商降低租赁阶段的风险,并创造新的收入来源,同时为居民提供便利。


3、2nd address——商旅住宿预订平台



2nd Address成立于2014年,在美国各地的主要商业中心,拥有超过9100套带家具的房源,主要为商务旅客提供高质量、长期的住宿服务。


2nd Address的主要用户是Google、Facebook、Microsoft、SAP、KLM、德勤等企业高管及高校教研人员。


4、lyric——小型豪华公寓租赁公司



Lyric成立于2014年,是一家科技和大数据驱动的房地产和生活方式服务公司,主要面向现代商务旅行者。


Lyric已经与20家美国顶级房地产公司建立合作关系,曾获得Airbnb、Fifth Wall、Tusk Ventures等机构的投资。


5、bungolow——会员制的酒店服务公司



Bungolow成立于2011年,是一家会员制的酒店服务公司,专门为南美的酒店提供优惠的服务。


6、HubHaus——长租公寓运营平台



HubHaus成立于2016年,是一家长租公寓运营平台,为在职人士提供合住解决方案。



Ollie成立于2012年,是一个微型住房和居住平台,为居民提供酒店式服务、社区活动和丰富的便利设施。


8、WeLive——WeWork旗下长租公寓品牌


联合办公品牌WeWork于2016年4月正式推出了面向年轻人的长租公寓品牌WeLive。


9、Nishpad——线上租房平台


Nishpad 成立于2017年,总部位于美国加利福尼亚州旧金山,是一个线上租房平台。


10、Common Living——长租公寓运营平台



Common Living成立于2015年,总部位于纽约,是一个长租公寓运营平台。


11、Starcity——共享住房创业公司



Starcity成立于2016年,是一家房地产建筑商,致力于建造一种介于酒店与住房之间的居住空间。Starcity针对空置的商业建筑进行住房改造,建造带共用厨房和客厅的小公寓。


三、空间预定平台:


1、Convene——会议室预定平台



Convene成立于2009年,是一家从事会议室和活动空间预定的创业公司,曾获得Brookfield、Arrowmark Partners、Conversion Ventures等知名投资机构的投资。


2、PeerSpace——空间预定平台



Peerspace成立于2014年,是一个空间预定平台。Peerspace平台可以提供各式各样的空间,包括公司和私人活动空间、会议室、照相馆、艺术家空间、工业时尚活动空间、视频舞台、制作室、庭院等13000多个空间。


Peerspace的股东包括Google Ventures、Foundation Capital、Structure Capital、Carthona Capital和31VENTURES。


3、Joymode——产品出租平台



Joymode成立于2015年,总部位于洛杉矶。Joymode提供上千种产品供出租,迎合了越来越多重视体验的消费者群体。用户在Joymode可以一次租借数件物品,为期7天,物品包括电动工具、家用电器、用于聚会和派对的娱乐产品等。


Joymode曾获得南非传媒集团Naspers的投资。


4、Splacer——活动场地短租平台



Splacer成立于2014年,是以色列的一家场地租用O2O平台。Splacer主要经营活动场地的短租业务,包括生日派对、产品发布、晚餐派对、部门会议等。


5、EVENTup——在线场地预订平台


EVENTup成立于2011年,是一家总部位于芝加哥的在线场地预订平台。EVENTup帮助用户通过其在线平台找到并预订各种各样的活动空间,包括宴会厅、艺术画廊、仓库、阁楼、庄园等。EVENTup覆盖了全国300个城市的7500多个场馆。


2018年6月28日,EVENTup被活动管理平台Gather Technologies收购,收购金额未透露。


6、Bizly——小型会议预定平台



Bizly成立于2015年,是一家专注于小型会议预定的在线平台。Bizly平台涵盖全美数以千计的酒店、餐厅和酒店的活动场所。


四、智能零售、仓储管理平台:


1、Flowspace——最大的按需仓储平台


Flowspace成立于2017年,为企业提供端到端的仓库存储解决方案。Flowspace在美国每一个大城市都设有1000多个仓库。


Flowspace曾获得Canvas Ventures、Y Combinator、Monment Ventures、1984 Ventures等机构的投资。


2、Flexe——仓储管理平台



Flexe成立于2013年,总部位于华盛顿州西雅图。Flexe是一家仓储公司,它将需要额外空间的组织与拥有额外空间的组织联系起来。Flexe基于云的平台支持统一的仓库采购和设置,同时还简化了物料搬运操作。


Flexe的客户包括沃尔玛、史泰博(Staples)、ACEHardware等


Flexe曾获得老虎基金、红点创投等知名投资机构的投资。


3、STORD——数字化仓储和配送平台



STORD成立于2015年,是一家面向现代托运人的网络化仓储和配送平台。


Stord采用仓储和运输的网络化分销模式,将战略合作伙伴关系和定制技术相结合,为零售、消费品包装、制造、食品饮料、医疗、工业和电信等领域的托运人提供统一、精简的货物运输方式。


4、Storefront——全球最大的短期零售空间线上租赁平台



Storefront成立于2013年,是一个短期零售空间线上租赁平台。自2014年推出以来,Storefront已成为全球最大的短期零售空间线上租赁平台。Storefront将品牌、零售商、设计师与空间所有者联系起来,进行短期租赁,在全球各地搭建快闪店形式的线下体验。


2016年9月7日,Storefront被法国的Popup Immo公司收购。


5、Apper here——短期空间租赁公司


Apper here成立于2013年,是一家英国商铺短租预定平台。


Appear Here在官网披露,目前平台汇集了超过57000个全球品牌,以及约1000万英尺的空间。


36家美国PropTech图鉴90%获得风投


在疫情未走之前,PropTech研习社计划推出系列研究。以下为找房和建造领域的36家公司。


值得注意的是:这36家企业,获投比例超过90%。


众多头部机构均表现出对本领域的兴趣,不仅包括红杉资本、贝恩资本、光速创投等明星投资机构,高盛、花旗、硅谷银行等金融大行,黑石、Brookfield等地产基金,还包括软银愿景基金、高通风险投资等产业资本。



PropTech商业地产图谱


(来源:房天下)


美国一家创投机构按照资产的获取和流转顺序,将美国商业地产科技分为“找房(Find Property)——建造(Build Property)——估价(Evaluate& Finance)——资管(Manage Property)——资产利用(Asset Utilization)”五大环节,一共收录了150多家地产科技企业。


以下将盘点Find Property和Build Property两大板块,涉及36家proptech初创企业,其中有做在线房地产服务的,有做房地产营销的,有做3D解决方案的,还有做工程设备租赁的。


从融资轮次来看,Roofstock、VTS、Reonomy、Matterport、Prescient、Katerra、Procore等7家企业走到了D轮及以后,Hover一家企业走在C轮,CREXi、SquareFoot、Rhumbix、Built、Equipmentshare、Skycatch、Apto等7家企业完成B融资。


具备上市经历的企业有2家,分别是LoopNet和CoStar Group。两家均为成立于2000年以前的老牌企业,其中LoopNet于2011年被CoStar Group收购而退市。自2017年起,行业整合加速,有7家企业被收购。


以下是这36家美国PropTech公司详情:


一、在线房地产服务平台


1、CREXi——美国商业地产交易服务平台



CREXi成立于2015年,是美国一个商业地产交易服务平台,致力于简化房地产交易流程。平台提供房源的基本信息和底价,并支持电联该房产的经纪人咨询看房,并负责一系列售后服务。


2、LoopNet——美国最大的在线商业房产租售网站


LoopNet成立于1995年,是美国最大的在线商业房产租售网站。LoopNet在2004年收购了一家从事小生意转让的网站BizBuySell后,于2006年6月在纳斯达克成功上市。


LoopNet的客户几乎包括美国所有顶级的商业房地产公司,如世邦魏理仕、21世纪商业、高力国际、仲量联行等。


2011年4月27日,LoopNet被纳斯达克上市公司CoStar Group收购,收购金额未透露。


3、CoStar Group——美国最大的房地产数据公司



CoStar Group成立于1987年,是目前美国最大的商业房地产数据服务商和研究公司。


1998年7月1日,CoStar Group在纳斯达克上市,募集资金2250万美元。


CoStar进行广泛的持续研究,以建立和维护最大、最全面的商业房地产信息数据库。据不完全统计,美国商业地产83%的交易与CoStar相关。


4、Ten-X——通过竞价进行销售的在线房地产平台



Ten-X成立于1990年,提供在线房地产服务。Ten-X的前身是Auction.com,采用竞价的方式对房产进行在线销售。目前拥有三条业务线:Ten-XCommercial主要通过竞价的方式对商业地产进行买卖的;Auction.com主要对普通住宅进行竞价交易的;Ten-X Homes主要为个人消费者提供能快速入住的住宅服务,可以允许房主、房产代理和房屋经纪人在线挂牌进行销售和购买。


2017年8月2日,Ten-X 被美国私募股权公司Thomas H. Lee Partners收购,收购金额未透露。


5、Truss——提供办公与联合办公租赁服务



Truss成立于2016年,是一个帮助中小型企业主寻找、浏览和租赁空间的在线平台。Truss还提供专门的经纪人,在整个流程中充当关键人物。另外,Truss还为小企业主提供比价服务,这意味着Truss是唯一一个能够比较传统办公空间和联合办公空间价格的网站。


Truss平台的房源主要位于芝加哥、洛杉矶、华盛顿、波士顿四个城市。


6、SquareFoot——帮助企业快速匹配优质办公空间


SquareFoot 成立于2011年,是一个帮助公司找到办公室的线上平台。


7、Real Capital Markets——每年超过50%的美国商业资产通过RCM进入市场



Real Capital Markets (RCM)成立于1999年,通过其精简的在线平台提高了CRE销售的速度、曝光率和安全性。解决方案包括集成的房地产营销、交易管理和商业智能工具,以统一经纪人级和公司级的数据和工作流程。


RCM已经执行了72000多个任务,CRE交易价值2.4万亿美元,每年有超过50%的美国商业资产(超过1000万美元)通过RCM的在线市场进入市场。


2019年5月13日,Real Capital Markets被LightBox收购,收购金额未透露。


8、Roofstock——单户房产投资租赁平台



Roofstock成立于2015年,是第一家专门为投资SFR( single-family rental ,独栋出租房屋)而创建的在线平台。


Roofstock为客户提供研究,分析和洞见,以评估和购买独立认证的物业。Roofstock使投资者能够像对待股票投资一样对待房地产投资,专注于资产配置,而不是处理物业管理方面的麻烦。


Roofstock获得了众多明星投资机构投资,包括光速创投、SVB Capital(硅谷银行旗下投资基金)、贝恩资本(Bain Capital),科斯拉创投(Khosla Ventures),Citi Ventures(花旗创投)等。


9、Spacelist——加拿大房产在线平台


SpaceList成立于2011年,使企业可以轻松找到理想的办公,零售或仓库空间。


10、Realmassive——商业地产实时数据公司


RealMassive成立于2013年,是一家商业地产实时数据公司,提供全面、最新和准确的技术解决方案,为行业提供信息。


二、经纪人CRM和房地产营销平台


1、Buildout——房地产营销初创公司


Buildout成立于2010年,是顶级商业地产公司用来加强营销和经纪业务的软件。目前,Buildout提供数据库、项目报告和后台办公工具等服务。Buildout可以在单一平台中增强整个交易周期。


2、VTS——平台用户管理面积超70亿平方英尺的租赁和资产管理平台


VTS成立于2012年,是一个租赁和资产管理平台,其使命是通过创新变革商业地产。VTS通过将所有关键数据和工作流程集中在一处,使房东和经纪人能够更好地吸引,转换和保留有价值的资产和租户。VTS提供了一个易于使用的直观平台,使商业房地产专业人员能够更智能,更轻松地工作。VTS使用所需的数据来优化性能和收入,从而更快地做出更好的决策。


VTS平台上的用户包括黑石集团、波士顿地产、仲量联行、世邦魏理仕、高力国际等,用户管理面积超过70亿平方英尺。


3、REthink Real Estate CRM——为商业和住宅房地产经纪公司生产软件的公司


REthink Real Estate CRM成立于2007年,是面向商业经纪人的CRM和交易管理应用程序。它改善了经纪人和代理商买卖、租赁和管理物业的方式。该程序为商业房地产经纪人以及住宅房地产经纪人提供服务,它可以通过任何计算机或移动设备管理客户的业务。


4、Commissiontrac——为商业地产行业提供智慧化管理


Commissiontrac 成立于2015年,第一个基于云计算的全业务佣金和会计记录应用程序。


CommissionTrac建立在这样一个信念之上:管理商业房地产经纪公司应该更容易。CommissionTrac的使命是让任何规模的经纪公司都有必要的工具来组织从交易补偿到会计和代理佣金的一切。全国各地的经纪公司都使用CommissionTrac来简化和自动化经纪业务,提高经纪人的满意度。


5、RealNex——商业房地产技术公司



RealNex成立于2014年,是一家专注于提供数据管理和分析的商业房地产技术公司。RealNex通过将这些工具中最高效的工具组合成一个综合套件来重塑房地产行业。RealNex为房地产行业提供了更好、更完整的工具集,他们的整体方法使信息能够在市场参与者之间无缝地流动,从而提供更及时,更有效的信息获取途径。


RealNex的客户包括21世纪不动产、世邦魏理仕、仲量联行、高力国际等。


6、Apto——面向商业地产经纪人的CRM软件



Apto成立于2011年,是面向商业房地产经纪人的领先的CRM和交易管理软件,其付费用户数量超过任何其他提供商。Apto由经纪人创建,并为经纪人提供帮助,以帮助他们随时随地通过任何设备管理联系人,资产,列表和交易。


Apto的客户包括全球数以千计的独立经纪人,以及世邦魏理仕、仲量联行、NKF和高纬物业等跨国经纪公司。


7、ClientLook——被LightBox收购的商用房地产CRM平台


ClientLook成立于2008年,是目前应用最为活跃的商业地产CRM软件。


ClientLook的每一个功能都是精心打造的,以满足商业地产专业人士的独特需求。通过将联系人管理、交易跟踪和客户协作与物业模块和虚拟助理服务相结合,ClientLook帮助企业组织得井井有条。通过私有软件架构,ClientLook提供了一个可定制的、低风险的CRM解决方案,并具有惊人的投资回报率。


2020年1月14日,ClientLook被LightBox收购。


8、Reonomy——获软银、贝恩资本、硅谷银行、花旗创投融资的商业地产数据平台



Reonomy成立于2013年,是一个人工智能驱动的商业地产数据平台。Reonomy利用大数据、合作伙伴关系和机器学习来连接分散的商业地产世界。Reonomy产品通过提供无可比拟的财产情报,使个人、团队和公司能够洞察并发现新的机会。


Reonomy获得软银资本、贝恩资本、硅谷银行、花旗创投、美国富国银行等知名投资机构的融资。


9、Digsy——商用场地租赁平台



Digsy成立于2013年,是一个面向中小企业的商用场地租赁平台,帮助初创公司和中小企业寻找办公室、仓库店铺等商用场地。Digsy不向用户收取中介费,但是向房东收取交易费。


10、Property Capsule——被VTS收购的零售营销平台


Property Capsule成立于2014年,是一个商业地产云平台,可以帮助用户管理和展示他们的资产组合。Property Capsule平台将物业数据(例如物业概况、代理联系人、场地规划、租户名单、照片、地图和人口统计数据)保存在中央存储库中,并使其用户能够使用基于Web的界面来更新系统中的物业信息。


2019年10月16日,Property Capsule被租赁和资产管理平台VTS收购,收购金额未披露。


11、Digible——公寓行业数字营销机构



Digible成立于2017年,是一家为公寓行业提供全方位服务的数字营销机构。


Digible专门研究多户公寓和学生公寓,专注于CRO(转化率优化)、PPC(每次点击付费广告),基于位置的营销和社交媒体。


三、3D解决方案公司


1、Matterport——3D 室内扫描解决方案提供商


Matterport成立于2011年,是一家计算机视觉与3D扫描公司,其技术可以让人们更简单快速地创建各类实体物品的3D模型。Matterport为房地产和AEC行业提供基于云的3D和虚拟现实解决方案,允许用户创建、修改、导航和构建真实场所的数字表示。


Matterport服务于住宅装修、家具装潢、财产保险、房地产管理、房地产摄影、建筑管理、酒店和度假租赁、零售空间规划、旅行、工程和建筑、公共和私人安全等行业。


Matterport曾获得DCM资本、高通风险投资、新加坡政府投资公司GIC、世邦魏理仕等头部投资机构的融资。


2、Floored——被世邦魏理仕收购的3D技术公司



Floorred成立于2012年,是一家总部位于曼哈顿的软件公司,致力于开发下一代3D数据采集和可视化软件。Floored的主要客户使用他们的软件来开发、营销和分析商业、住宅和零售房地产。


2017年1月3日,Floorred被世邦魏理仕收购,收购金额未披露。


3、GeoCV——VR公寓参观开发者



GeoCV成立于2014年,是一家位于纽约的房屋3D模型技术研发商。目前主要是将3D 捕捉技术应用在房地产领域,智能手机搭配专门的软件可以扫描房间,这样特定用户就可以在VR中自由浏览房间。


GeoCV的核心技术包括一个用于3D捕捉现实的移动应用程序、一个用于3D重建的云软件和一个易于导航的3D查看器,不久将在VR中可用。


GeoCV从房地产开始,未来GeoCV将扩展到实体B2B行业,在从建筑到室内设计、物业管理、保险和搬迁的整个生命周期中使用3D空间表现。


4、Skycatch——曾获得高通资本、GV融资的商用无人机软件平台


Skycatch成立于2013年,构建了可自动捕获、处理和分析3D无人机数据的技术,从而为公司提供物理世界的准确可视化。公司主要服务于建造业、矿业、太阳能行业以及农业。


Skycatch曾获得高通风险投资、GV(前身为谷歌风投)等头部机构的融资。


5、Hover——房屋3D建模应用开发商


HOVER成立于2011年,是一家3D技术公司,可以为任何家庭创建完全可测量、可定制的3D模型。HOVER的公司使命是为现实世界创造一个单一的真实来源,它将智能手机上任何房产的照片转换成精确的、交互式的3D模型,使房主能够最大化的释放其资产的真正潜力。借助HOVER,房主和承包商可以接收精确的测量结果,使用不同的产品和颜色设计房屋,并直接通过该应用购买材料。


6、Voxel Worlds——房产3D和VR服务平台



Voxel Worlds成立于2016年,是一家总部位于美国的技术公司,旨在通过虚拟现实彻底改变房地产买卖方式。


四、建筑工程科技平台


1、 Rhumbix——针对建筑工人的移动平台


Rhumbix成立于2014年,总部位于加利福尼亚州旧金山。


Rhumbix开发了一个为建筑工人设计的移动平台。它使建筑工地作业现代化,帮助建筑工人在工地上实现无纸化,并改进了他们衡量和管理劳动生产率的方式,以提高利润。


2、 Prescient——多户预制装配式公司


Prescient成立于2012年,是一家技术和制造公司,可为常规建筑结构提供更快,更环保和更具成本效益的替代方案。Prescient的主要市场是多单元建筑和住宅建设,包括公寓、老年和辅助生活社区、酒店、大学和军队宿舍。


3、 PlanGrid——建筑工程软件公司


PlanGrid提供了一个基于云的建筑文档协作平台,该平台允许与施工项目中的每个人即时共享计划、标记、照片和报告。PlanGrid成立于2011年,总部位于加州旧金山。


PlanGrid曾获得红杉资本、Y Combinator、SV Angel等知名投资机构、孵化器的融资。


2018年11月20日,纳斯达克上市公司欧特克(Autodesk)以8.75亿美元现金收购PlanGrid。


4、 Buildingconnected——工程招投标平台


Buildingconnected为承包商提供投标管理服务。公司使建筑商能够发送投标邀请函并就其项目进行交流,建立网络、建立联系并进行交流、搜索潜在投标人并对其打分等。


Buildingconnected成立于2012年,总部位于美国加利福尼亚州旧金山市,曾获得光速创投等知名投资机构的融资。


2018年12月20日,纳斯达克上市公司欧特克(Autodesk)以2.75亿美元收Buildingconnected。


5、 Katerra——美国装配式建筑公司


Katerra是一家装配式建筑公司,致力于优化建筑开发、设计和建造等各个环节。


Katerra成立于2015年,曾获得软银愿景基金、绿橡资本(Greenoaks Capital)、RiverPark Ventures等知名投资机构融资,累计融资金额高达12亿美元。


6、 Procore——建筑管理SaaS领域独角兽


Procore成立于2002年,总部位于美国加利福尼亚州。


Procore提供基于云的建筑项目管理软件解决方案,用于管理重要的项目数据。公司主要包含项目管理系统、工程质量与安全管理系统、建筑行业财务管理系统以及工地现场管控四大产品线。Procore的产品被用于管理几乎所有类型的建筑项目,包括工业厂房、办公楼、公寓楼、大学设施、零售中心等。


2018年12月,Procore曾获得老虎基金注入的7500万美元融资。


五、 工程建设融资平台


1、Built——提供安全、基于云的建筑贷款软件


Build成立于2014年,是基于云的建筑贷款软件提供商。Build的协作软件使绘图管理过程在线,有助于降低建筑贷款风险,增加贷款盈利能力,提升借款人体验并简化合规性。Build服务于小型、地区性和全国性的银行。


Build的使命是为整个建筑融资生态系统提供必要的工具,以改变世界的建造方式。Build曾获得高盛、Index Ventures等著名投资机构的融资。


2、Land Gorilla——建设贷款服务商


Land Gorilla成立于2010年,正通过提高建设贷款行业的速度、安全性和效率来改变该行业。Land Gorilla保护建筑贷款机构、承包商和借款人免受与建筑贷款相关的固有风险和陷阱。


Land Gorilla的客户包括银行、信用合作社和抵押贷款银行。


3、 Equipmentshare——工程设备租赁平台


EquipmentShare成立于2014年,是一个工程设备租赁平台,同时提供远程信息处理和设备使用服务。免费注册后,用户就能以市场价的 40%左右租用一台设备。主要帮助建筑承包商出租建筑设备,以及同行间其他经过安全测试的建筑装备。


EquipmentShare系美国知名创业孵化器YCombinator投资企业。


科比旗下基金、人人网、家族办公室闻风而入


以下将盘点估价(Evaluate& Finance)板块,涉及32家PropTech初创企业,其中有做房地产数据分析的,有做房产评估的,有做房产自动承保的,有做经纪业务流程管理的,还有做房地产众筹的。


从融资轮次来看,只有房产众筹平台Lendinghome一家企业走到了D轮及以后,HouseCanary、Peerstreet、Cadre、Crowdstreet四家企业走在C轮,CompStak、RealtyMogul两家企业完成B融资。


具备上市经历的公司只有1家,房产数据分析机构CoreLogic于2003年上市,目前的市值为39亿美元。有5家初创公司最终被收购,收购时间集中在2019年以后。


不久前不幸离世的NBA著名球星科比•布莱恩特,其旗下风投 Bryant Stibel早在2015年就参与投资了旧金山房产评估初创公司HouseCanary。


2014年-2015年期间,通用催化风投(General Catalyst)投资了房地产众筹平台RealtyShares和在线房地产投资平台Cadre,人人网投资了Lendinghome和Fundrise两家房地产众筹平台。


2018年,仲量联行旗下的风投基金JLL Spark投资了Dealpath。


此外,家族办公室也表现出对本领域的兴趣——凯泽家庭基金会(Kaiser Family Foundation)投资了美国房地产众筹平台PeerStreet。


以下是这32家美国PropTech公司详情:


一、房产大数据与估价平台:


1、CompStak——众包模式下的商业地产数据平台



CompStak 成立于2011年,采用众包模式为投资者、经纪人、资产经理和评估师收集商业地产信息。


CompStak通过以奖励方式激励用户提交数据,建立起一个全面的商业地产公司数据库。由此诞生的数据库还衍生出多种再销售的模式——其已成功开发了房地产私募股权基金、资产管理公司、银行、房地产投资信托基金、对冲基金等客户。


2、CoreLogic——纽交所上市的房产数据分析机构


CoreLogic成立于1991年,是一家提供财产信息、分析和服务的公司,其业务主要分布在美国和澳大利亚。该公司为客户提供详细的房地产报告、抵押贷款和其他产权担保、消费信贷、租赁、保险和金融资产信息等。公司给客户提供独特的数据、分析、工作流技术、咨询和管理服务,客户依靠公司来帮助识别和管理发展机遇,提高性能和降低风险。


CoreLogic主要经营三个部门:数据分析、抵押贷款服务和资产管理。CoreLogic还加入了多家合资企业,提供贷款发放、考核管理服务、产权保险和其他结算服务连接使用的产品。


2003年1月10日,CoreLogic在纽约证券交易所上市。


3、HouseCanary——旧金山房产评估初创公司


HouseCanary是一家房地产技术公司,利用机器学习和综合算法,评估、预测房产的价值。


HouseCanary 成立于2013年,总部位于旧金山,曾获得知名风投 Basepoint Ventures 和NBA著名球星科比•布莱恩特旗下风投 Bryant Stibel的投资。


4、Citybldr——帮助业主挖掘土地潜力的房地产科技公司


CityBldr成立于2011年,是一家房地产估价公司。


CityBldr的主要目标是通过挖掘土地的潜力来增加住房供应。CityBldr分析了房地产的所有用途,以及土地作为再开发用地是否更值得,而不仅仅是看房子的价值。CityBldr通过评估与最佳利用率有关的所有因素,设计了一种更全面的估价方法。在大多数情况下,这种新的估价方法将大大提高业主的销售价格。


5、Real Capital Analytics——商业房地产投资市场的权威机构



Real Capital Analytics(RCA)成立于2000年,是商业房地产投资市场的权威机构。Real Capital Analytics收录了超过18万亿美元的商业地产交易,这些交易涉及20万名投资者和贷款人。


Real Capital Analytics总部设在纽约市,在圣何塞、伦敦和新加坡设有办事处。


2015年以来,Real Capital Analytics还投资了Propstack、SiiLA和Vastgoeddata Nederland三家数据公司。


6、Solidifi——抵押贷款服务提供商



Solidifi成立于2004年,为住宅抵押贷款行业提供估价、产权和结算服务。


Solidifi已经建立了强大的声誉,并与10万名现场代理商建立了合作伙伴关系。如今,在全球前100家贷款机构中有60多家选择了Solidifi。Solidifi管理着一个全国性的、以业绩为导向的独立专业人士网络,其中包括住宅房地产估价师、公证员、律师和房地产经纪人等。


7、ATTOM Data Solutions——物业数据解决方案提供商


ATTOM Data Solutions成立于1996年,为超过1.55亿的美国住宅和商业地产提供房产税、契据、抵押贷款、止赎权、环境风险、自然灾害等数据服务。


2019年1月8日,ATTOM Data Solutions被专注于全球金融和商业服务领域的投资的Lovell Minnick Partners收购,收购金额未披露。


8、LocateAI——房地产大数据平台


LocateAI正在利用地理空间数据和机器学习来改造价值4万亿的房地产行业。公司由斯坦福大学计算机科学家创建,正在构建一个预测分析平台,对如何实现更智能、更快的交易产生独特的见解。


LocateAI成立于2014年,曾获得知名孵化器Plug and Play的投资。


9、IdealSpot——需求驱动的零售选址平台



IdealSpot平台通过对人口、心理、社会、移动和交通数据点进行算法分析,可帮助零售商和餐馆老板基于实时数据选择营业地点,而无需人工干预。


IdealSpot成立于2014年,目前拥有超过25000名注册用户。


二、房产投资交易和承保平台:


1、Argus——商业房地产投资软件提供商



Argus成立于1985年,提供用于分析和管理商业房地产投资的软件和解决方案。


2011年4月12日,Altus Group以1.3亿美元收购Argus。Altus Group 于2011年1月14日在多伦多证券交易所上市,提供独立的咨询服务、软件和数据解决方案。


2、Red'IQ——多户交易房产数据平台


Red'IQ成立于2010年,是一个针对多户交易的财务数据平台。平台能够以标准化的电子格式在经纪人、买家、卖家和贷款人之间共享详细的租金明细表和历史经营报表。


Red'IQ客户包括房地产咨询公司 ARA Newmark 、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行等。


3、Enodo——多户房产自动承保平台


Enodo成立于2016年,是一个多户房地产的自动承保平台。利用预测分析和机器学习,Enodo的核心功能允许用户计算最优租金和运营费用,生成统计相关租金比较的即时租金调查,并测试增值和发展战略。


4、Spacequant——物业绩效分析与评估平台


Spacequant成立于2015年,是一家物业绩效分析与评估平台,可以自动提取、标准化和分析来自物业租金名册和运营报表的数据。Spacequant的客户包括商业地产贷款人、投资者和服务商。


5、Assess+re——CRE财务数据引擎


ASSESS + RE成立于2015年,是CRE财务数据引擎,可用于做出更明智、更快速的决策。


三、房地产债务融资平台:


1、PeerStreet——获得家办青睐的美国房地产众筹平台


PeerStreet成立于2013年,是一家位于加利福尼亚的房地产众筹平台,允许普通投资人以最低1000美元的资金进行短期和中期的房地产投资。


PeerStreet曾获得硅谷著名的风投机构Andreessen Horowitz、凯泽家庭基金会(The Kaiser Family Foundation)、Rembrandt Venture Partners、Montage Ventures等机构的投资。


2、RealtyShares——仅面向合格投资人的房地产众筹平台


RealtyShares 成立于2013年,是一家位于美国旧金山的房地产众筹平台。RealtyShares以商业地产和住宅地产为投资标的,仅面向合格投资者,最低投资金额为5000美元。


2019年5月13日,RealtyShares 被房地产投资管理公司iintoo Investments收购。


3、ReaiAtom——商业地产贷款在线平台



RealAtom成立于2017年,是一家商业地产贷款在线平台。业主、经纪人和贷款人每年使用RealAtom处理数十亿美元的资金。


4、Lendinghome——房产抵押贷款P2P网贷平台


LendingHome成立于2013年,是一家位于旧金山的房产抵押贷款P2P网贷平台,主要向房屋所有人提供短期过桥贷款。官网显示,截至2019年底,LendingHome已经发放超过50亿美元的抵押贷款,已为23000套住房提供了资金。


2015年4月,LendingHome完成7000万美元的C轮融资,人人网领投。


5、Patch of Land——房地产众筹平台


Patch of Land 成立于2013年,是一家房地产众筹平台,它使用专有技术和数据来提供透明、可扩展且高效的贷款解决方案。


Patch of Land为借款人提供了用于住宅和商业房地产项目的可靠资金,同时为投资者提供了多元化的房地产选择。


6、CRE Simple——基于智能借贷的金融服务公司


CRE Simple成立于2016年,是一家基于智能借贷的金融服务公司,该平台正在重塑商业地产交易的融资渠道。


7、CommLoan——商业房地产贷款平台



CommLoan成立于2014年,是一个商业房地产贷款平台。借助创新平台CUPIDTM(商业承销定价指数数据),CommLoan简化了获得商业房地产融资的流程。


CommLoan平台上的资金方包括高盛、Washington Federal、Opus Bank等。


四、房地产股权融资平台、


1、Cadre——在线房地产投资平台



Cadre成立于2014年,是一个在线房地产投资平台 。Cadre致力于利用高科技技术,通过大数据提高审核和交易的透明度,为用户提供更加便利的服务。


Cadre曾获得高盛、科斯拉风投(Khosla Ventures)、通用催化风投(General Catalyst)、Andreessen Horowitz等知名风投的融资。


2、Homeunion——在线房地产管理公司


HomeUnion成立于2009年,提供房地产投资管理服务。


2019年7月24日,HomeUnion被物业管理公司Mynd收购,收购金额未披露。


3、Real Crowd——美国商业地产投资众筹平台


RealCrowd成立于2013年,是一家美国商业地产投资众筹平台。RealCrowd曾获得Y Combinator、Data Collective DCVC等机构的投资。


4、Fundrise——美国房产众筹鼻祖公司


Fundrise成立于2010年,是一家来自美国的房地产众筹服务网站,为个人投资者提供直接投资周边商业房地产的服务。官网显示,Fundrise累计投资了49亿美元的房地产项目,2019年扣除费用后的投资回报率为9.47%。


2014年5月28日,Fundrise获得3100万美元融资,投资方包括人人网、Camber Creek、Guggenheim Partners等。


5、Crowdstreet——美国房地产众筹平台



CrowdStreet成立于2013年,是一家提供在线商业地产投资、技术和服务的公司。其平台让超过10万名投资者可以直接接触到各种各样的机构优质资产,以实现投资组合的多元化。


官网显示,超过200多家大型商业房地产开发商和运营商正利用CrowdStreet在线筹集资金、管理投资者和投资,以降低资本成本和提高效率。


6、RealtyMogul——专注于房地产贷款的P2P平台



RealtyMogul成立于2012年,是一家专注于房地产贷款的P2P平台。


RealtyMogul曾获得Canaan Partners、Microsoft Accelerator(微软加速器)、德国柏林的风险投资公司TargetGlobal等机构的投资。


五、房产交易管理平台、


1、Dealius——现代经纪业务流程管理软件



Dealius致力于在商业房地产经纪公司中实现交易流程和经纪人管理的自动化。


2、Obie——商业地产保险与投资组合管理


Obie成立于2017年,能让你在一个地方非常容易地管理你的CRE投资组合、保险和风险。


Obie曾获得Y Combinator、Foundation Capital、Liquid 2 Ventures等机构的投资。


3、AtlasX——房产交易管理软件


AtlasX成立于2016年,是一个为商业地产专业人士打造的房产交易管理软件。借助AtlasX,投资者可以很容易地追踪和管理交易。


4、Dealpath——获得仲量联行投资的房地产交易管理平台


Dealpath成立于2014年,是房地产行业领先的基于云的交易管理平台,用于评估和管理房地产交易。目前,Dealpath支持超过5000亿美元的交易量,全球客户名单在数百个。


2018年9月,Dealpath获得了仲量联行旗下的风投基金JLL Spark 420万美元的投资。


5、Credifi——商业房地产数据提供商


CrediFi成立于 2014年,是一家商业房地产数据提供商,为贷款人、资产管理公司、经纪人和业主提供商业房地产解决方案。


2020年1月19日,CrediFi被Actovia收购,收购金额未披露。


2018 年是并购元年,特朗普女婿也看好


从去年开始,国内的一线房企纷纷在旗下设立房产科技专项基金,领先一点的早已开始建立自己的投资生态。不光房企,银行、大基金也都纷纷给PropTech留了“后门”。


在国际范围内,名气最盛的当属软银。软银及旗下愿景基金投资的WeWork、Opendoor、Compass、OYO等公司,一度是PropTech领域的“明星代言人”。


随着可见的改变,效率的提升,越来越多的机构参与进来:高盛、花旗、硅谷银行、黑石、红杉、贝恩、光速、JLL Spark、Fifth Wall、西门子、谷歌……甚至特朗普的女婿也加入了这条投资赛道。


比如,谷歌旗下GV风投投资了Managed by Q和Comly两家PropTech企业,美国保险公司Assurant在2016年投资了度假租赁服务商Vacasa。


就连美国总统特朗普的女婿也投资过PropTech企业WiredScore,虽然他已经在2017年退出了。


从融资轮次来看,Turnkey、convene两家企业走到了D轮及以后,SmartRent 、Guesty、Vacasa、MakeSpace四家企业走在C轮,LATCH 、MYND、Openpath、Envoy、Hqo、Eden六家企业完成B融资。


具备上市经历的公司只有1家,商业建筑节能服务厂商BuildingIQ于2015年上市,13家初创公司最终以被收购收场,被收购的概率竟然超过30%,收购时间基本集中在2018年以后。84%并购发生在近两年,其中2018年是行业并购的元年。


值得关注的是,上市公司参与了半数以上的收购——西门子收购Comfy和Enlighted两家智能建筑企业,物业管理公司RealPage收购了Buildium和Rentlytics两家房产SaaS平台,全球最大的在线旅游公司Expedia收购了短租管理公司Pillow,美国照明大厂Acuity Brands收购了建筑能源公司Lucid,仲量联行旗下JLL Spark收购了房地产资管平台Stessa。


此外,上市折戟的WeWork曾以2.2亿美元收购了办公管理平台Managed by Q。


以下是这40家美国PropTech公司详情:


一、房地产管理平台:


1、Rentlytics——面向多户房地产的软件开发商



Rentlytics成立于2012年,为多户房地产行业提供SaaS解决方案。


2018年10月12日,物业管理软件开发公司RealPage以5700万美元收购Rentlytics。


2、Real Data Management——房地产管理服务和软件解决方案提供商



RDM成立于2011年,是美国领先的房地产管理服务和软件解决方案提供商。RDM的专业人员根据所有测量标准(包括BOMA和REBNY测量指南)专门从事建筑测量服务、竣工平面图和现有房地产的区域分析。


2019年5月16日,RDM被商业地产SaaS管理平台Building Engines, Inc.收购,收购金额未披露。


3、Leasecake——商业地产租赁管理SaaS平台。



Leasecake成立于2017年,是一个用于商业房地产租赁管理的SaaS平台。


4、Stessa——基于SaaS的房地产资产管理公司


Stessa成立于2016年,是一个房地产SaaS平台,可以让投资权益类房产的投资者轻松且经济有效地跟踪、管理和沟通他们的投资组合表现。


Stessa为房产所有者提供了实时的房产信息,提高了房地产资产的透明度,让房地产资产管理变得和股票等传统投资类别一样简单。


2018年3月27日,Stessa被仲量联行旗下基金JLL Spark收购,收购金额未披露。


5、Domuso——多户物业运营商的自动数字支付平台


Domuso成立于2014年,为租户和业主提供灵活的房租租赁支付方式。


Domuso提供了一个现代化的数字平台来收取租金,业主可以接受信用卡、借记卡、电子支票以及纸质支票。这意味着支付租金的过程将变得更加便捷。


6、Daptiv——项目管理公司



(已被收购,故logo变更)


Daptiv成立于1997年,是一个领先的PPM解决方案,拥有超过10万个订阅者。Daptiv通过提供灵活的PPM解决方案和专家服务,帮助公司改进其战略规划和业务执行。


Daptiv服务于房地产、商业服务、教育、能源、金融服务、医疗保健、硬件和软件、保险、信息技术服务、制造、媒体和娱乐、零售等行业。


2014年8月18日,Daptiv被软件公司ChangePoint收购,收购金额未披露。


二、物业管理平台:


1、MYND——物业管理公司



MYND物业管理公司成立于2016年,是一家以客户为中心,以技术为基础的物业管理公司。


MYND曾获得Lightspeed Ventures Partners(光速创投)、Canaan Partners和Jackson Square Ventures的投资。


2、Building Engines——面向现代商业房地产运营的建筑体验平台


Building Engines成立于2001年,为现代CRE运营提供了领先的建筑体验平台。


Building Engines帮助业主和运营商为居住者提供一个特殊的体验,同时仍然最大限度地提高效率和盈利能力。如今,包括戴德梁行、海伍德地产公司(Highwood Properties Inc.)、Beacon Capital Partners在内的750多个客户使用Building Engines来管理全球超过25000处房产。


3、Rifiniti——工作空间优化分析供应商



Rifiniti成立于2012年,为想要了解其办公室使用情况的主管和经理提供实时商务智能。公司的SaaS产品Optimo使客户能够通过AI分析来优化他们的工作空间。


2019年7月10日,Rifiniti被FM:Systems收购,FM:Systems是一家帮助客户为员工管理工作空间的公司。


4、Travtus——线上家电维修平台



TRAVTUS是一个线上家电维修平台,为用户提供便捷的家电保养和维修服务。


5、Buildium——物业管理软件开发公司



Buildium成立于2004年,是一家物业管理软件开发公司。Buildium的软件平台可自动执行物业管理操作,包括租赁、收费以及租赁物业经理的维护请求。


Buildium在全球46个国家和地区管理着超过100多万套住宅。


2019年11月7日, 纳斯达克上市公司RealPage以5.8亿美元收购了Buildium。


6、Pillow——美国短租管理软件公司


Pillow成立于2014年,是一家租房第三方服务提供商,解决绝大多数租房房东最棘手的问题——租后服务,其中包括房屋清洁、钥匙交付、物业管理、争议处理等。


Pillow提供标准化的租房服务,已经和Airbnb、VRBO、HomeAway等租房平台达成合作,业务覆盖美国多个城市。


2018年10月25日,Pillow被全球最大的在线旅游公司Expedia收购,收购金额未披露。


7、Great Jones——全方位物业管理平台


Great Jones成立于2017年,是一家提供全面服务的住宅物业管理公司。Great Jones的使命是为小规模房主和投资人提供更高的利润和更少的麻烦。


8、HappyCo——帮助业主管理房产的SaaS平台


HappyCo成立于2011年,是一个帮助房地产管理者更好的管理自己的房产的系统。HappyCo的服务领域包括房地产业、酒店业、零售企业、机场等。


9、Guesty——短期租赁物业管理软件



Guesty成立于2013年,是一家度假租赁服务平台。Guesty的物业管理平台为物业经理和管理公司提供端到端的解决方案,以简化短期租赁的复杂运营需求。借助Guesty,用户可以管理来自多家在线旅行社(如Airbnb、Booking.com、Agoda和TripAdvisor等)的列表。目前70多个国家的物业经理和物业管理公司都在使用Guesty。


10、TurnKey——度假租赁物业管理公司


TurnKey成立于2012年,是一家提供全方位服务的度假租赁物业管理公司,为美国顶级旅游目的地的豪华和优质度假租赁房屋提供服务。


TurnKey的专有智能家居技术——数字智能锁、FieldSync家政调度程序、HomeDroid平板电脑、噪音分贝监控器等——与当地的市场团队整合,确保每一个家庭、每一次入住、每一次的非凡度假租赁体验。


11、Vacasa——美国度假租赁和物业管理服务商


Vacasa成立于2009年,是一家美国度假租赁和物业管理服务商,主要负责与度假租赁业主签约、管理、出售业主的物业,提供各种分销渠道吸引消费者预订。此外,Vacasa还向业主提供收益管理工具,优化业主的定价,提升业主的收益。


Vacasa曾获得美国保险公司Assurant、Silver Lake Partners(银湖资本)、Riverwood Capital等知名机构的投资。


12、Rented.com——短租物业管理服务平台



Rented成立于2000年,是美国短租物业管理服务平台,通过其平台连接了房源业主与全球的物业经理。


Rented拥有1000多名物业经理,拥有50万个租赁房源,并与Vacasa、Oasis Collection、TurnKey等度假租赁管理服务商建立了合作。


2012年5月8日,Rented被专注于房产垂直领域的搜索公司RentPath收购,收购金额未披露。


13、HostTonight——Airbnb房源管理公司



HostTonight成立于2014年,是一家Airbnb房源管理公司,提供定价、沟通、密钥交换、清洁等服务。


三、楼宇智能化平台:


能化平台


1、Latch——智能门锁制造商


Latch成立于2014年,是一家智能门锁制造商,力争取代传统门锁,该公司生产的智能门锁可用手机应用或密码打开,有些还内建摄像头与对讲机。


Latch获得Brookfield Ventures 、RRE Ventures、Lux Capital、Primary Venture Partners 等知名投资机构的投资。


2、IOTAS——智能家居技术平台开发商



IOTAS成立于2014年,是一家智能家居技术平台开发商,该平台为住户和物业经理提供全连接的智能家居体验,并将物联网技术直接集成到多户家庭中。


借助IOTAS,房地产开发商可以通过简化设置和部署流程来快速安装众多智能设备。通过这种优质服务,房屋所有者和运营商以优质租金吸引了新的租户,同时降低了公用事业和管理成本。


3、Openpath——办公室智能门锁公司



Openpath Security成立于2016年,是美国一家智能办公门锁生产商。Openpath利用蓝牙、WiFi和LTE技术来认证用户身份,待身份认证成功后,用户可通过手机或智能手表来实现远程控制门锁。此外,用户还能通过APP来设置定时锁门、查看门锁开关记录等。


4、BuildingIQ——商业建筑节能服务厂商



BuildingIQ成立于2009年,是一个能源管理软件平台,它可以预测能源需求并自动调整建筑物的暖通空调设置,以持续优化能源使用和峰值负荷。


2015年12月17日,BuildingIQ 在澳大利亚证券交易所上市。


5、Enlighted——建筑智能物联网系统供应商



Enlighted成立于2009年,是一家建筑智能物联网系统供应商,为商业建筑提供智能能源解决方案。


Enlighted凭借其为商业地产而开发的物联网平台实现了技术领先地位,该平台由多功能传感器、分布式计算、自身的网络和软件应用程序组成。此外,Enlighted平台还可降低能源消耗,提高空间利用率,改善环境管理并提高资产利用率。


2018年5月23日,Enlighted被西门子收购,收购金额未披露。


6、WegoWise——专注于能源与环保的大数据公司



WegoWise成立于2010年,该公司的产品能够追踪业主房屋的能源利用率,并且帮助业主避免能源浪费。


7、Entic——提高建筑能效的软件供应商



Entic成立于2011年,是一家可以提高建筑能效的软件供应商。Entic通过物联网和规定性分析来提高商业建筑的运营效率,可满足办公楼、医院、酒店、体育场馆、学校等场所的需求。


2019年3月6日,Entic被DC商业房地产软件公司Aquicore收购。


8、Enertive——建筑设施预测性维护平台



Enertiv成立于2009年,是一家将建筑数据转化为资产价值的房地产技术公司。公司通过物联网设备监控建筑物中各关键设施的运行情况,为每台机器或设备建立数字孪生系统,不仅可以识别节能运行效率,还可以预测设备未来何时发生故障,并提醒管理人员,从而简化建筑运营与维护流程。


9、SmartRent——房产分析及自动化平台



SmartRent成立于2017年,平台让物业管理人员能够全面控制空置单位和公共区域的门锁、灯光和恒温器,同时为居民提供优质的智能家居体验。


SmartRent为业主和管理者提供了一个平台,可以更好地监控和保护资产并提高运营效率,同时增加辅助收入。


10、Comfy——建筑节能解决方案提供商



Comfy成立于2005年,该公司允许办公室工作人员自行调整办公隔间的温度和照明,以提高生产力和幸福感。


2018年6月26日,Comfy被西门子收购。


11、Ravti——暖通空调系统解决方案提供商


Ravti成立于2012年,是一家致力于改善暖通空调行业的初创公司。Ravti借助软件来管理商业房地产暖通空调系统,他们试图在每次更换暖通空调系统上节省18-40%。


12、Lucid——建筑能源管理和分析平台


Lucid成立于2004年,是一个建筑能源管理和分析平台。


Lucid旗下的BuildingOS平台拥有500多个客户,13000栋建筑,管理着近15亿平方英尺的面积,使财务、运营和可持续性领域的团队能够协作,以从他们的建筑物中获得最佳收益。


2018年02月12日,Lucid被Acuity Brands收购,收购金额未披露。


13、WiredScore——房地产数字连接评级机构



WiredScore成立于2013年,是一家全球性的房地产数字连接评级机构。WiredScore是“有线认证”(Wired Certification)背后的组织,有线认证是一种商业房地产评级系统,它赋予房东理解、改进和推广其建筑的数字基础设施的能力。


截至目前,通过WiredScore认证的办公空间达5亿平方英尺。WiredScore拥有600多位客户,其中包括黑石、Brookfield、Hines等。


WiredScore曾获得Bessemer Venture Partners、Fifth Wall等知名投资机构的投资。


四、物业服务平台:


1、Envoy——访客登记管理服务商



Envoy 成立于2013年,是一家访客登记管理服务商,在全球范围内超过1.3万个办公地点使用其软件,Envoy系统的应用范围还扩展到了配送管理领域。


Envoy客户包括Slack、Hulu、马自达、Yelp、Mailchimp、乐天等。


2、Amenify——为多户家庭提供便利服务的SaaS平台



Amenify成立于 2016年,是一个为多户家庭提供便利服务的SaaS平台,其中包括宠物护理、公寓清洁、健身、家庭按摩、活动和礼宾支持等。


3、Managed by Q——提供智能办公管家服务


Managed by Q成立于 2013年,是一家提供办公室的清洁、维修、补充库存、IT支持和设备维修等后勤服务的初创企业。


Managed by Q曾获得Google Ventures、SV Angel、RRE Ventures等投资机构的投资。


2019年4月4日,WeWork以2.2亿美元收购Managed by Q。


4、HOM——社区健身提供商



HOM成立于2013年,是一家领先的技术设施提供商,通过健身项目和生活方式活动来发展社区和健康体验。HOM在纽约、新泽西和多伦多拥有超过50栋的多户住宅和商业建筑。


5、HqO——商业地产租户体验平台


HqO成立于2018年,是一个商业地产租户体验平台,曾获得仲量联行旗下基金JLL Spark、Jamestown、Accomplice、Insight Partners等投资机构的投资。


6、Eden——办公管理和技术支持平台


Eden成立于2015年,是一个办公管理和技术支持平台。Eden为企业提供办公室杂活管理和 IT 支持,包括办公室清洁、任务管理、勤杂工服务、电路安装等。Eden专注于软件平台搭建,为企业和第三方杂活服务供应商构建了一个平台,让双方直线对接。


Eden获得了Y Combinator、Fifth Wall、SV Angel、Bessemer Venture Partners、Canvas Ventures、Index Ventures、Redpoint Ventures等知名投资机构的投资。


7、MakeSpace——个人仓储解决方案服务商



MakeSpace成立于2013年,是一家提供存储仓租赁的创业公司,它能够将人们因各种原因需要临时搁置的物品暂存在一个小仓库内。MakeSpace按月收租并提供取货、包装和送货服务。


MakeSpace总部设在纽约市,为纽约、芝加哥、洛杉矶和华盛顿特区的客户提供服务。


8、Convene——会议室预定平台



Convene成立于2009年,是一家从事会议室和活动空间预定的创业公司,曾获得


Brookfield、Arrowmark Partners、Conversion Ventures等知名投资机构的投资。



十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。克而瑞拥有地产、资管、证券、物管、租赁、科创六大事业部。服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等领域。设计研发线上产品有CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统、CPA数据库、SPEC品牌库等。资管信息服务产品秋实链、易楼、资产数据库。为大量房企提供全面可靠的决策依据。

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