做迷你仓生意和自助仓建造自存仓选址的四大注意事项

迷你仓储业务是一种不动产经营的资产运营业务，在西方和二十世纪五六十年代就出现了，目前全球大的专业运营自助仓的公司很多，上市的公司也有几家，市值表现还不错。

中国自助仓储业起步于21世纪的前十年，前期主要是外国人经营和香港公司进入内地，零星的出现在上海和深圳。国内自存仓发展第一波高潮在2011-2013年之间出现，以后就陆续出现很多自存仓公司，有做下去的、有倒闭的、潮起潮落，这个行业在中国也存在十年以上了。

纵观国内自助仓储行业的发展，我们觉得随着后疫情时代的到来和近十年的市场教育和客户认知，自助仓行业的爆发期差不多已经来临了。无论是客户需求还是投资势头的增长，我们觉得接下来的几年内，国内迷你仓行业必将迎来他的投资高峰期，类似于酒店、公寓和众创空间在当年的投资热潮一样。

那么，在设计迷你仓和建造自助仓时我们需要注意哪些主要事项那，今天考文垂空间研究室就来给大家捋一捋。

今天我们主要讲解一下迷你仓库的使用场景和大概仓库选址的注意事项，这个话题有四大块：

第一，个人单身集中的地方：比如公寓区、大学城、白领单身人士集中地。这种地方主要是私人物品存储比较多，在设计和施工时务必注意仓库的进出便利性和柜体的小巧、迷你，方便客户频次高的存取物品等。

第二，居民区集中地，大型社区集中地：这种地方主要是解决家庭客户存储需求，主要为家庭闲置品和换季衣物等。这里的仓型以中型仓居多，交通上务必注意开车客户的停车问题以及距离居住区近，存取物品便利以及仓库的设施完整性问题。

第三，写字楼集中区，城市CBD，高档写字楼集中地：这种地方的客户大部分都是公司客户，对仓库设施要求较高，建议尽量做成全自动，智能化的高端恒温自存仓。客户通过手机操作就可以自行进入仓内，实现无人化管理和智能化便捷服务。

第四，商业区和商贸业集中区域：这种地方的仓型要适当大一些，主要解决周边客户的货物存放、收发货、打包等问题，如果人员有富余的话，建议设置人员值守，做好后勤服务。

今天我们关于自助仓使用场景和选址问题就讲这么多，接下来我们会陆续推出关于自助仓储业的投融资、股权分配、仓型设计、场地装修、系统选择等方面的知识型文章。方便大家来认知迷你仓储业，投资自存仓库业，促进自助仓储业。

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